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按揭买房流程
最佳答案：
按揭买房的一般流程如下：
1. 选择房产：购房者要了解哪些项目可以办理按揭贷款，确认开发商开发建设的房产是否获得银行支持，可查看开发商是否具有“五证”。
2. 准备材料：通常需要准备身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同、首付款收据等。
3. 办理按揭贷款申请：向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款规定，填报《按揭贷款申请书》。可根据自身需求和条件，对比银行贷款利率、服务质量等，选择合适的贷款银行。
4. 银行审查：银行对购房者的资质、还款能力、信用状况等进行审查，评估房屋价值。
5. 签订购房合同：银行审查确认购房者符合按揭贷款条件后，发给同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
6. 签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式等权利义务。
7. 办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。银行为防范风险，一般要求购房者申请人寿、财产保险，且列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，保险单交由银行执管。
8. 开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
9. 银行放款：银行在确认购房者符合条件，履行合同约定义务，并办理相关手续后，一次性将贷款划入开发商在银行开设的监管账户，作为购房者的购房款。
10. 按期还款：购房者按照借款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息，直至贷款结清。
按揭买房程序
银行的贷款服务很多，客户也多，非常繁忙。所以贷款人一般是自己到银行咨询相关事宜，利率当然是固定的，不会单独通知，如果在你不主动找银行沟通的情况下，银行就是每月按时从卡里扣取月供，是正常现象！
买房贷款要什么流程？
买房贷款流程：
一、选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
二、办理按揭申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
三、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
四、签订按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
六、开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
按揭买房的流程
贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。
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